房贷不是你想还想还就能还,最近才知道提前还贷涉及法律问题,不能拍脑门决定,今天我们一起来聊聊,关于提前还贷那些事儿。
几年前老李买房子的时候在银行办理了二十年贷款,6%-7%的房贷利率计算下来每月还贷压力不小。最近,LPR进行下调新增房贷利率不到4%,房贷利率与其他贷款利率之间的高利差让老李动了提前还贷的念头。老李到银行一打听,发现提前还贷申请已经排到了三个月之后。不仅如此,老李还听说,提前还贷还不是想还就能还,隔壁的老赵提前还贷还交了不少违约金。这事儿老李越想越糊涂,贷款利率调整变化算不算情势变更呢?提前还钱不是好事儿么,怎么还能违约呢?银行要是不接受提前还贷,老李起诉的话诉请是什么呢?
为什么想要提前还贷那么难?
主要是因为银行不想让大家提前还贷,其中原因跟大家想提前还贷的原因也差不多。
因为对银行来说,之前银行发放出去的房贷利率高,赚的利息较多。如果大家提前把房贷还了,银行就只能把这些钱以较低的利息贷出去了,赚得自然就少了,银行肯定是不情愿的。
况且,有能力提前还贷的人,说明经济实力是比较强的,属于银行的优质客户,银行也不用怎么担心这些人会还不起钱。
另外,银行在收到提前还贷人的剩余贷款之后,还未必都能把这些钱再带出去,如果贷不出去,损失的利息还会更大。而且就算能贷出去,可能也找不到那么多的优质客户,还得付出不少时间、物力等成本。
所以,不管怎么看,大家踊跃提前还贷对银行都没什么好处。银行又不是慈善机构,没有好处的事怎么会情愿做呢?
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